Kohli Treuhand Immobilien (Spiez)

Il vostro partner per i servizi immobiliari.

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La fiducia reciproca e la soddisfazione del cliente sono una delle mie preoccupazioni più importanti. Per ottenere un vantaggio ottimale per il cliente, l'attenzione si concentra su una collaborazione duratura, costruttiva, equa e, soprattutto, basata sulla partnership.

Un'altra priorità è quella di eseguire gli ordini dei miei clienti in modo competente, professionale e affidabile. Inoltre, attribuisco grande importanza alla serietà e all'accuratezza, nonché al rispetto delle norme e dei regolamenti legali.

Considero questi requisiti una motivazione e una sfida quotidiana per raggiungere l'obiettivo di fornire il miglior servizio possibile ai clienti nell'ambito degli incarichi fiduciari.

SERVIZI

GESTIONE (CONDOMINIALE)

• Gestione amministrativa
  • Convocare e presiedere l'assemblea dei proprietari
  • Tenuta del verbale delle delibere
  • Esecuzione e coordinamento delle delibere comunitarie
  • Aggiornamento delle modifiche ai regolamenti e alle norme d'uso
  • Conservazione dei documenti giustificativi, dei regolamenti, delle norme d'uso, dei verbali, delle planimetrie e dei fascicoli di proprietà.
  • Stipula, rinnovo e risoluzione dei contratti di guardiania
  • stipula, rinnovo e risoluzione di contratti assicurativi, nonché revisione e adeguamento dell'ambito di copertura
  • Registrazione e liquidazione di sinistri e casi assicurativi
  • Conclusione, rinnovo e risoluzione di contratti di servizio per strutture e attrezzature, nonché revisione e adeguamento dell'ambito dei servizi forniti
  • Controllo delle chiavi (per il piano di chiusura)
  • Contabilità degli stipendi del custode, comprese le liquidazioni dei contributi sociali
• Gestione finanziaria
  • Gestione del patrimonio del fondo e preparazione dei rendiconti annuali del capitale, degli interessi e delle imposte alla fonte
  • Presentazione del bilancio annuale
  • Riscossione dei contributi dei proprietari
  • Controllo e pagamento delle fatture
  • Tenuta della contabilità degli immobili
  • Elaborazione del rendiconto annuale dei costi di gestione e accessori alla fine del periodo contabile (spese di riscaldamento / fatturazione dell'acqua calda da parte di una società terza, se necessario)
• Gestione tecnica
  • Visite di controllo regolari all'immobile per verificarne lo stato generale
  • Assicurare il buon funzionamento di ascensori, riscaldamento, ventilazione, lavanderia, ecc.
  • Ordini di riparazioni e manutenzioni preventive e necessarie a artigiani, appaltatori e fornitori qualificati nell'ambito della somma di competenza.
  • Supervisione e controllo degli ordini effettuati
  • Controllo regolare del lavoro del custode
  • Elaborazione e monitoraggio del regolamento della casa e della lavanderia.
  • Nomina e introduzione del custode sulla base del capitolato d'oneri
  • Acquisto di energia per il riscaldamento
• Altri servizi
  • Preparazione e realizzazione di grandi ristrutturazioni e rinnovamenti
  • Rappresentanza e/o assistenza in procedimenti giudiziari ordinari
  • Avvio di eventuali azioni legali in caso di mancato ricevimento dei pagamenti dei contributi
  • Organizzazione di assemblee straordinarie di condominio
  • Locazione e gestione di unità condominiali per conto di singoli proprietari
  • Modifiche alle norme del catasto
  • Spese per controversie in materia di diritto di vicinato

**CONTEGGIO

• Contabilità**
  • Contabilità finanziaria per lavoratori autonomi (ditte individuali)
  • Contabilità IVA
  • Bilanci intermedi e annuali
  • Consulenze di chiusura
• Amministrazione del personale
  • Contabilità paghe
  • Contabilità paghe
  • Emissione di buste paga
  • Dichiarazioni annuali per le assicurazioni sociali

**TASSE

• Dichiarazione dei redditi
  • Dichiarazione dei redditi per le persone fisiche
  • Esame degli accertamenti
  • Procedure di ricorso
  • Negoziati con le autorità fiscali
• Dichiarazione**
  • Imposta di successione e donazione
  • Imposte sulle plusvalenze immobiliari
  • Imposte alla fonte
  • Imposte alla fonte

Contabilità